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盘点历年两会总理谈楼市且看政策风如何吹

发布时间:2019-12-15 01:13:26

盘点历年两会总理谈楼市 且看政策风如何吹

全国两会释放的信息向来被各行各业视为风向标,房地产发展更是关系到国计民生的大问题梳理历年两会总理答中外问上,从年,房地产均是热衷提问的话题之一

楼市在大起大落之后,2015年在总理谈及房地产的关键词变得相对温和从两年前的加强调控房价到合理水平,坚决抑制投机投资,到如今鼓励刚需自主改善型需求,可见政府对房地产的态度有了极大的转变,对于2015年楼市政策发展方向,中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变,可以说目前是政策宽松期

2015年两会李克强总理答问谈楼市:

热词:鼓励刚需 因地制宜分城施策

:总理,您好去年中国的房地产市场一直在下滑,所以很多中国人都到海外去买房子现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了,当地房价随之被明显抬高也有一些人开始质疑,从中国涌入当地市场资金的合法性请问总理,中国政府会担心由此引发海外市场的强烈反应吗今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场

李克强:中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换,这本身也表明在推进资本市场的开放但是你说有大量的中国人到海外购房,而且成了某些热点城市的最大购买者,这个可能还要做评估,我没有这方面确切的消息我所得到的是,中国去年吸引外资是力度最大的一年外资进入中国达到1200亿美元同时,我们也愿意看到中国的企业“走出去”,中国的公民到国外去创业,当然,既要遵守中国有关法律的规定,也要遵守当地的法律

我看你的面孔是一个西方人,你的中文说得这么流利,不知道有没有在中国买房当然,我们是欢迎的中国还是一个发展中国家,住房既是经济问题,更是民生问题中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障今年,我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度,各增加100万套中国政府有保障群众基本居住条件的

房地产市场有其自身的规律,中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的,因地制宜,分城施策中国城(动态 户型 相册 地图)镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展

2015年月政策

降准降息

中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5%同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点

中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整

政策展望

业内分析,央行很有可能会有2至3次降息;各地公积金贷款政策将进一步放宽,更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施;二套房贷款政策呈现‘个性化’发展趋势,银行将依据各地情况制定差异化政策,且降低二套房首付比例是大势所趋“

对于2015年楼市政策发展方向,中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变,一线城市限购政策松绑概率较大此外,降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台

2014年两会李克强总理答问谈楼市:

热词:抑制投资投机 因城因地分类调控

:总理你好,房地产问题一直是社会持续关注的问题,今年两会上也有代表委员提了很多的建议和意见那么请问总理,政府在这方面有没有什么新的思路和新的举措

李克强:房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策

政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人,可以说不具备基本的生存条件几百个人一个旱厕,特别是北方,到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣,这可以说是政府心头之痛所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度,至少要再改造470万套以上

当然,我们也要推进公租房等保障房建设,并且实行公平分配,让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难在这方面,我认为干一寸胜过说一尺对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展

2014年政策调控

”930“房贷新政

2014年9月30日,央行出台房贷新政,主要内容包括:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行;对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等

本次房贷政策基本上是之前信贷政策的全面松绑,相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松这种松绑的幅度在某种程度上甚至比2009年政策还要宽松有利于刺激大量需求入市,尤其是改善型需求新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰

全国各地松绑限购

46个限购城市中,除北上广深及三亚外,全部在不同程度上松绑限购二三线楼市成交在低迷之后有显着回升

2013年两会李克强总理答问谈城镇化:

热词:降低城镇化门槛 改造棚户区

:总理,您好当前社会上有很多关于城镇化的讨论,也出现了不同的声音有人认为城镇化是现代化进程自然而然的结果,所以没有必要主动去推进也有人担心随着城镇化的推进,会有很多农民失去土地,进而形成一个新的阶层,城市贫民阶层不知道总理怎么看

温家宝:我们强调的新型城镇化,是以人为核心的城镇化现在大约有2.6亿农民工,使他们中有愿望的人逐步融入城市,是一个长期复杂的过程,要有就业支撑,有服务保障而且城镇化也不能靠摊大饼,还是要大、中、小城市协调发展,东、中、西部地区因地制宜地推进还要注意防止城市病,不能一边是高楼林立,一边是棚户连片本届政府下决心要再改造一千万户以上各类棚户区,这既是解决城市内部的二元结构,也是降低城镇化的门槛尤为重要的是,新型城镇化必须和农业现代化相辅相成,要保住耕地红线,保障粮食安全,保护农民利益

2013年政策调控

”新国五条“

2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控”国五条“会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标此外,会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容

据悉,”新国五条“的出台,及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想,释放了政策将持续从紧的信号同时,限购造成的震慑作用逼迫开发商在下半年不得不以价换量虽然与此前的”新国八条“相比,此次中央并未提出更新的调控手段,但这一信号的意义在于,强调楼市政策”高压期“仍将持续一段时间

2012年两会温家宝总理答问谈房价:

热词:房价合理回归 房地产业长期健康平稳发展

:最近一轮房地产市场调控, 大家都非常关注,中央的决心很大,力度也很大,一些城市的房价已经开始回落请问总理,住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标另外,面对经济增速放缓和地方财政压力,楼市调控会不会半途而废

温家宝:出于一种感,我最近把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下其实我们在2003年已经提出了6条调控措施,2005年又制定了”国八条“,2006年又制定了”国六条“但是,为什么调控不见成效群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海我听了感到十分痛心我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策,涉及中央和地方的利益关系,涉及金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大

关于房地产市场发展,我有几个观点:第一,要保持房地产业长期平稳健康发展如果盲目发展,出现泡沫,一旦破灭,不仅影响房地产市场,而且会拖累整个经济

第二,什么叫房价合理回归我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配现在我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展

第三,房地产市场的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手但是政府这只手也不可缺少,因为它能保证稳定和促进公平

2012年政策调控

第三套房或以上不能贷款,首套房首付比例不低于30%

2012年,国务院发出通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放第三套住房贷款

通知要求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数

2011年两会温家宝总理答问谈房价:

热词:调控房价 加快保障房建设

:总理你好通货膨胀现在成为中国社会越来越突出的一个问题,高物价、高房价已经直接影响到老百姓日常的生活那么您如何评价政府已经采取的措施呢下一步有什么新的措施出台应对通货膨胀,您会不会考虑让人民币较快升值

温家宝:关于房价的调控,我觉得当前最重要的是各项政策措施的落实对于中央来讲,就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度,真正实行问责制同时,密切跟踪和分析房地产市场发展的形势,进一步研究有针对性的宏观调控措施对地方来讲,就是要认真落实房地产调控的

比如,首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标在这里,我想特别提出,我们三管齐下,其实还有一项非常重要的措施,那就是加快保障性住房建设也就是说从供求上解决房地产市场存在的问题对于保障性住房建设,人民群众中有许多担心,他们总的是赞成的,但也有许多忧虑

我们提出,今年再开工建设保障性住房1000万套,明年再建1000万套,在今后五年建设3600万套保障性住房除了棚户区改造以外,主要是公租房和廉租房,这个方向必须明确这里就有一个资金落实的问题,中央今年将向地方补助1030亿元,地方财政也相应加大投入,但还必须更广泛地利用社会资金对于保障性住房,土地供应必须单列,做到应保尽保

有一件事情非常重要,现在就应该提到日程上来,那就是保障性住房的设计、建设必须有高标准、高要求,也就是说要确保质量、安全和环保特别是在环保上,从设计到建设整个过程,都要实行节能这是中国房地产建设的一大机会,如果丢掉了,十分可惜我在这里想强调一点,就是对于保障性住房建设以后,管理和退出机制现在就要着手制定规则,形成一个完整的从建设到管理、退出的机制,使保障性住房质量和效益得到保证,使保障性住房将来的管理也得到保证

2011年政策调控

”新国八条“

2011年1月26日,《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布,即”新国八条“,同时国务院向各地分派房价调控督查组

”新国八条“的具体内容把二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍加上此前的政策,2011年,首套房商业贷款的首付为30%,第三套及以上住房不发放商业贷款

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