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开发商削减新货供应11月全国将迎开盘荒

发布时间:2019-12-12 21:04:53

开发商削减新货供应 11月全国将迎“开盘荒”

在第二轮调控措施出台后,各地开发商普遍减少开盘量数据显示,北京、深圳、广州计划开盘量环比10月大幅下降五成左右分析师称,因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力,以防止价格在短期出现明显调整,所以房价的实质性回调和调控效果的巩固尚需时日

据中国指数研究院监控数据显示,截至22日,全国29个大中城市中,24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降,北京、深圳、广州降幅在五成左右,贵阳降幅最大达到77.3%

国信证券10月26日至11月2日的监测数据也显示,十大重点城市可售量平均回落1.5%,其中深圳在周销量仅978套的情况下,单周可售量减少近9000套,环比降幅达25.7%“我们推测这可能和部分楼盘出现预售调整有关”国信证券分析师方焱、区瑞明表示

除了新楼盘预售减少,二手市场的供应也出现了下降趋势从国信证券近期在深圳对二手房市场的调研情况看,部分二手房卖家因担心受限购令影响”卖了之后买不回来“,从而撤销原先的放盘

“这是在房价长期看涨的预期下以及市场卖家(包括开发商和二手房卖家)资金紧而不绷的情况下,抑制需求的同时对供应产生的挤出效应”上述分析师表示,对于11月一、二手市场的供应并不十分乐观

国金证券分析师曹旭特也表示,由于对未来预期不确定性上升,开发商目前普遍推迟了开盘节奏,但近期成交量没有出现趋势性下降,说明市场需求仍在此外,因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力,以防止价格在短期出现明显调整,所以房价的实质性回调和调控效果的巩固需要一段周期来观察

不过,根据Wind统计显示,第三季度末49家上市房企的存货达到5000亿元,比今年年中的4626亿元又有了8%的增长如果按照100万元一套房产估算,仅这49家房企的存货量就高达50万套在长期调控尚未有停歇迹象的情况下,存货量持续增加很可能将冲击整个行业的资金周转此前金地等上半年推货较少的龙头企业就纷纷表示,将在第四季度加大推货量分析师普遍认为,在总体供应量加大的情况下,预计房地产商为了保证业绩目标,会在四季度至明年初加大降价促销力度

但有一手房代理的中介人士表示,在市场观望的情况下,即便是降价促销也未必能增大销量,所以一些开发商索性推迟开盘时间,观望一下再看短期之内,买卖双方都将处于一种僵持状态

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